在2005年春季房展焦點(diǎn)網(wǎng)論壇會上，在回答主持人關(guān)于在國家宏觀政策緊縮、銀行加息等政策的條件下，會不會造成購房人持幣待購等心理微量變化的問題時(shí)，?？倧?qiáng)調(diào)：購房者一定要從本身的需求來考慮買房，因?yàn)槲覀冏疃嗟呢?cái)富不是來源于投資，而是來源于我們的勞動和創(chuàng)造。

?？傉J(rèn)為如果簡單的從投資的角度上來說的話，任何的東西都有一個(gè)貶值的過程，保值、增值只能是相對于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度的緩沖。首先從購房者自身是不是需要買房，其次就是關(guān)于政策方面，?？傉J(rèn)為一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀上應(yīng)該是持續(xù)的、穩(wěn)定的、緩慢的增長。

關(guān)于政策方面，?？倧囊韵聝煞矫孢M(jìn)行闡述。一個(gè)就是在現(xiàn)階段如果房價(jià)快速下降，無論是銀行還是已經(jīng)購了房的，資產(chǎn)都會受到損失，再購房的人也會陷入迷失，將來購房的人也會難以判斷。這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)當(dāng)中兩個(gè)最重要的觀點(diǎn)，經(jīng)濟(jì)秩序的問題和經(jīng)濟(jì)預(yù)期問題，由于這兩個(gè)問題產(chǎn)生了很多經(jīng)濟(jì)學(xué)的流派，所以說如果房價(jià)快速下降，這時(shí)候會打亂經(jīng)濟(jì)的秩序，無論是買房者還是已經(jīng)買了房的人都會使他們失去判斷的條件。

另外如果房價(jià)快速增長，同樣是打亂了經(jīng)濟(jì)秩序。在房價(jià)快速增長的情況下，就不知道增長到什么時(shí)候是一個(gè)盡頭，這樣的話，就會引發(fā)下一輪增長。從這個(gè)角度上來說，宏觀經(jīng)濟(jì)應(yīng)該是持續(xù)的、穩(wěn)定的、緩慢的增長，不增長的房地產(chǎn)也是不對的。經(jīng)濟(jì)學(xué)的背景下主要是房地產(chǎn)的三個(gè)屬性，一個(gè)叫做生產(chǎn)資料的屬性，一個(gè)叫生活資料的屬性。這就是為什么大家都關(guān)心房價(jià)，因?yàn)榉績r(jià)關(guān)系每個(gè)人的生活。類似還有一個(gè)條件，就是生產(chǎn)資料，任何行業(yè)生產(chǎn)都離不開地產(chǎn)，符合這兩個(gè)條件的類似的產(chǎn)品是什么呢？水和電，如果水電價(jià)格上漲，大家一樣恐慌，恐慌是來源于我們對生活資料、生產(chǎn)資料的漲價(jià)帶來的。但是房地產(chǎn)跟水電又有一個(gè)不同，它同時(shí)又是金融，具有金融資本的屬性，它具有虛擬價(jià)值。世界上最好的樓就是銀行家蓋的，由于他有大量的資金無處儲備，必須建一個(gè)世界上最好的樓，說值多少錢就值多少錢，所以房地產(chǎn)又具有虛擬性。

正是由于這三個(gè)條件說明持續(xù)的、穩(wěn)定的、緩慢增長的房地產(chǎn)市場才是好的市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，要做的事情就是一個(gè)均衡，要保持地產(chǎn)資源性和資金性的均衡，不管房地產(chǎn)漲還是跌，做房產(chǎn)企業(yè)該做的事情。對于購房人來說，一方面當(dāng)然要看政策，另外一方面必須來自于需求。如果大家都從自身的需求來考慮，購房就不存在吃虧不吃虧，該買的房買完了，因?yàn)槲覀冏疃嗟呢?cái)富不是來源于投資，而是來源于我們的勞動和創(chuàng)造。