2006年09月22日01:34 北京晨報

? ? ? ? “十一”長假購房指南

? ? ? ??今年的“十一”黃金周即將到來。盡管宏觀調(diào)控引發(fā)了持續(xù)的市場觀望，但像往年一樣，仍有不少購房人打算利用“十一”黃金周里看盤挑房去。

? ? ? ??值得提醒廣大購房人的是，如果看房前沒有一個細(xì)致的安排，您可能浪費了時間卻收獲甚少。因此，了解熱點板塊和入市新盤的信息，是您“十一”購房前必做的一項功課。為了給購房者提供實實在在的方便，本報特別策劃了這期長假購房指南，以通過對熱點板塊和代表樓盤的客觀分析和介紹，幫助您挑選到自己心儀的房子。

? ? ? ??1號板塊木樨園-洋橋-花鄉(xiāng) ◎區(qū)域發(fā)展： 低密度和高綠化率是這一板塊的主要優(yōu)勢之一。按照北京市發(fā)展規(guī)劃，這一板塊今后將形成以教育、高科技、旅游、貿(mào)易、居住五大部分為主體的綜合新區(qū)。

? ? ? ??占據(jù)交通優(yōu)勢是該板塊的另一特點。京城兩大交通動脈三環(huán)路和四環(huán)路貫穿板塊，京石高速公路、京開高速公路發(fā)散形成楔形特征，車輛分流條件良好；輕軌9號線工程(世界公園至西直門)也很快將施工建設(shè)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為這一板塊區(qū)域生活提供便利的同時也帶來蓬勃生機。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，憑借土地資源優(yōu)勢，隨著板塊日趨成熟，今年該區(qū)域繼續(xù)成為南城關(guān)注的熱點，而該區(qū)域的迅猛發(fā)展也必然帶動整個南城的質(zhì)變。

? ? ? ??隨著整體面貌的改善，新項目的品質(zhì)也逐步提升，價格自然也開始沖高。據(jù)了解，萬年花城塔樓均價由一期4200元/平方米漲到了6000多元/平方米；鴻業(yè)興園均價由4500元/平方米漲至近7000元/平方米；怡?；▓@六期均價也在7000元/平方米左右。

? ? ? ??◎代表樓盤： 萬年花城 億城天筑 怡?；▓@ 鴻業(yè)興園 中體奧園

? ? ? ??◎最新上市： 三環(huán)新城SUNNY TOWN商業(yè)街

三? ? ? ??環(huán)新城是目前北京市政府批準(zhǔn)的四環(huán)路內(nèi)最大 經(jīng)濟適用房項目，地上總建筑面積約90萬平方米。SUNNY TOWN商業(yè)街區(qū)是其配套商業(yè)，SUNNY TOWN特色餐飲街是SUNNY TOWN商業(yè)街的一期產(chǎn)品，并成為豐臺區(qū)的特色餐飲示范街。整個SUNNY TOWN商業(yè)街區(qū)將近七萬平米，是開發(fā)商引入陽光小鎮(zhèn)的理念，依據(jù)美式社區(qū)開放、交流、自由的風(fēng)格，經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃與設(shè)計，結(jié)合數(shù)條市政路開發(fā)的新型的街區(qū)商業(yè)。從招商情況來看，這種模式已經(jīng)被業(yè)界廣泛認(rèn)可。

? ? ? ??搜寶國際：搜寶商務(wù)中心(So Boss & Box Centre)作為南三環(huán)邊超大型的市級公建項目，集五星影院、體量10萬平方米單層過萬平方米的大型專業(yè)賣場、 美食廣場、娛樂天地、兩座高99米體量10萬平方米的5A級純寫字樓于一體，擁有6000平米的品牌展示中心和6000平米的品牌文化廣場。

? ? ? ??選對區(qū)域，是買到稱心好房的前提。

? ? ? ??2號板塊三元橋-太陽宮-望京

? ? ? ??◎區(qū)域發(fā)展： 由三元橋、太陽宮、望京連接成的區(qū)域，近年來互為借勢迅猛發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)品快速升值，區(qū)域因此被譽為“金三角”。2008年奧運會步伐將近，“金三角”又將迎來新的發(fā)展機遇。

? ? ? ??從產(chǎn)品構(gòu)成來看，“金三角”三個構(gòu)成點各有特色，產(chǎn)品類型、檔次和客群不同。三元橋一帶多是稀貴型商務(wù)豪宅，太陽宮受其輻射也逐漸形成高檔住宅扎堆區(qū)域，望京則主打相對低密度的生態(tài)型普通住宅。但三處有一個共同的特點，就是都受城市發(fā)展規(guī)劃和市政建設(shè)的利好。

? ? ? ??“金三角”區(qū)域現(xiàn)已擁有由地鐵、高架、快速軌道和公交形成的城市交通網(wǎng)絡(luò)。新增地鐵線路和機場直通線的陸續(xù)建成更令該區(qū)域獲得利好。據(jù)悉，望京西交通樞紐目前已被列入2008年奧運會前要完工的八大交通樞紐之一。另外，東北四環(huán)區(qū)超大“綠肺”建設(shè)也已啟動，這是今年全市僅次于奧運森林公園的綠化項目建設(shè)。

? ? ? ??◎代表樓盤： 鳳凰城 遠(yuǎn)洋新干線 太陽星城 湖畔雅居 寶星國際 銀領(lǐng)國際

? ? ? ??◎最新上市： 裘馬都：位于三元橋東北側(cè)，地處國門經(jīng)濟圈，緊鄰燕莎商圈。該項目由華遠(yuǎn)地產(chǎn)打造，定位為城市高端居住物業(yè)。產(chǎn)品由9棟17至24層板式精裝公寓樓組成。該項目北望大型主題公園、壩河和9洞高爾夫球場，南靠萬米成年楊樹林和2.6公頃永久性城市綠地，環(huán)境優(yōu)勢明顯。周邊外國語學(xué)校、星級酒店等涉外配套齊備。該項目預(yù)計10月開盤，均價約18000元/平方米。

? ? ? ??北京香頌：該項目是望京目前唯一的花園洋房項目，位于東北四環(huán)和京承高速圍合的60公頃綠地內(nèi)。項目集花園洋房、精裝公館、城市公寓、寫字樓、商業(yè)為一體，總建筑面積約30萬平方米，其中住宅22萬平方米，商業(yè)和配套8萬平方米。主打產(chǎn)品花園洋房為八層帶電梯設(shè)計，一梯兩戶，每戶三面采光觀景，戶型面積從170平方米、210平方米三居到230平方米、270平方米四居不等。目前均價12000元/平方米。

? ? ? ??3號板塊中關(guān)村-上地-清河 ◎區(qū)域發(fā)展： 中關(guān)村的地段價值堪稱寸土寸金。由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，眾多購房人把眼光移向了中關(guān)村輻射區(qū)。其中以上地及清河所在的北京海淀科技園區(qū)北區(qū)發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為中關(guān)村高知人群、白領(lǐng)及高級管理階層購房的首選之地。事實上，上地及清河區(qū)域是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶，隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴大，這個區(qū)域的發(fā)展前景越來越被看好。

? ? ? ??中關(guān)村輻射區(qū)的住宅市場特點，一是住宅供給逐漸增多，二是購房者以高知為主。目前該區(qū)域的市政建設(shè)正在加速，交通壓力即將緩解。商業(yè)氛圍也正在加強。

? ? ? ??據(jù)中大恒基統(tǒng)計，中關(guān)村核心區(qū)域的二手房均價已達(dá)到8500至9500元/平方米。而在去年，上地區(qū)域新商品房均價在6000元/平方米左右，清河區(qū)域新商品房均價在5200元/平方米左右。

? ? ? ??從去年年底至今，由于一批高品質(zhì)住宅項目的開發(fā)、入市，以及市場剛性需求的存在，上地及清河板塊房價整體水平出現(xiàn)快速增長。即將入市的華潤橡樹灣，均價已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米。而市場研究人士認(rèn)為，該區(qū)域的交通配套進一步完善后，區(qū)域內(nèi)住宅均價將繼續(xù)上揚。

? ? ? ??◎熱點新盤： 榮上居：位于中關(guān)村核心區(qū)知春路北，緊鄰希格瑪大廈。體量3萬平方米，包括448套精裝小戶型住宅。該項目交通條件優(yōu)越，地鐵13號線和10號線在此交會，出門3分鐘即可登上城鐵。周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等生活配套資源相當(dāng)完善。客群主要是科技白領(lǐng)、高校教師和海歸投資者。目前銷售均價11800元/平方米。

? ? ? ??橡樹灣：該項目用地為清河毛紡廠用地，位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地南側(cè)，規(guī)劃建筑面積701617.5平方米，包含56萬平方米住宅，10萬平方米商業(yè)金融，2萬平方米體育設(shè)施及2萬平方米其他配套(幼兒園、小學(xué)等)。項目分三期開發(fā)，住宅部分主打戶型包括80平方米至90平方米的兩居和120平方米至140平方米左右的三居。

? ? ? ??第MOMA新產(chǎn)品：上第MOMA在建筑結(jié)構(gòu)上追求節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展，作為舒適節(jié)能型建筑的典范，其問世以來一直頗受關(guān)注。開發(fā)商當(dāng)代置業(yè)表示，其應(yīng)用科技開發(fā)高品質(zhì)住宅的目標(biāo)，一是安全、健康和高舒適度，二是通過高效節(jié)能建筑的開發(fā)推廣綠色能源解決方案，三是保護生態(tài)，建設(shè)綠色人居環(huán)境。據(jù)了解，上第MOMA即將推出248平方米及152平方米兩種全新戶型，每種20套。目前項目均價尚未公布。

? ? ? ??4號板塊玉泉路-阜石路-蓮石路

? ? ? ??◎區(qū)域發(fā)展： 隨著政府對西部地區(qū)規(guī)劃力度的加大，該板塊近年來發(fā)展勢頭十分迅猛。住宅市場供應(yīng)量猛增。

? ? ? ??該區(qū)域的優(yōu)勢首先表現(xiàn)在自然環(huán)境上。石景山是北京城區(qū)中唯一一個“山水城區(qū)”，盡享北京最大的氧氣庫香山、八大處等景觀資源。另外，隨著首鋼的搬遷和八寶山焚化廠的部分搬遷，西區(qū)也將發(fā)展得更加適合居住。近年來該區(qū)域大獲交通利好。蓮石路的開通、玉泉路二期工程的實施以及魯谷西路和阜石快速路的修建等，將大大改善區(qū)域交通條件。該區(qū)域各類生活設(shè)施配套正在逐漸完善，目前已擁有普爾斯馬特、華普、沃爾瑪、華聯(lián)等大型商業(yè)設(shè)施以及石景山游樂園、松林公園、田村山公園、國際雕塑公園等景觀配套。而規(guī)劃中的北京時代購物廣場、北京銀和娛樂文化中心以及環(huán)球影城主題公園等大型娛樂項目也將分布在該區(qū)域內(nèi)。據(jù)了解，未來幾年內(nèi)石景山將完成首都雕塑園等八大景區(qū)建設(shè)，形成“綠色都市休閑旅游與居住區(qū)”。隨著蓮石路和阜石快速路的建成通車，區(qū)域內(nèi)道路交通條件將逐步得到改善。生活配套上也因西區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)而上一個大臺階。未來玉泉路一帶將發(fā)展得更加適合居住。該區(qū)域有望成為繼亞運村、望京、方莊之后的又一個快速發(fā)展的品質(zhì)居住區(qū)。而區(qū)域住房市場價格也將進一步提升。

? ? ? ??◎代表樓盤： 遠(yuǎn)洋山水 珠江峰景 上城 天鴻美域 玉泉新城 長安新城

? ? ? ??◎最新上市： 熙湖：位于海淀區(qū)大型住宅小區(qū)暢茜園內(nèi)，永定河引水渠南岸，西四環(huán)與西五環(huán)之間。緊鄰北京六條公交快速路之一的阜石路，以及190萬平米小龍山國際體育文化公園。項目體量26萬平方米，分兩期開發(fā)，整體容積率1.37，全地下車庫，綠化覆蓋率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+創(chuàng)新戶型。二期規(guī)劃商業(yè)、會所及幼兒園。

? ? ? ??5號板塊青年路-朝陽北路-朝陽路

? ? ? ??◎區(qū)域發(fā)展： 該區(qū)域近年來發(fā)展迅猛。新建商品房住宅小區(qū)眾多，因此區(qū)域產(chǎn)品整體呈現(xiàn)多樣化，跨度大，選擇面廣的特點。其中既有均價六、七千元的普通產(chǎn)品，也有以北京星河灣為代表的一批高端項目。當(dāng)然，該區(qū)域項目雖多，但定位不一，相互之間呈現(xiàn)的是互補關(guān)系，因此共同促進了朝青板塊的開發(fā)走向成熟。

? ? ? ??目前區(qū)域內(nèi)公交線路仍顯不足，預(yù)計隨著青年路改造工程的完成和快速公交線的建成，此處交通面貌將大大改善。商業(yè)配套上，國際創(chuàng)展中心、財滿街以及韓show、白云廣場等純商業(yè)項目已經(jīng)推出。今年新上的純商業(yè)項目則有14萬平方米的國美第一城、國際創(chuàng)展中心近2萬平方米的商場，華紡易城2萬平方米底商、青年匯4萬平方米底商、北京星河灣、珠江羅馬嘉園、朝陽雅筑的底商部分。

? ? ? ??該區(qū)域已建成的商品房住宅小區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯增值。近期新盤檔次和價位均有所提升，單方均價達(dá)到9000元，有的甚至超過萬元。預(yù)計隨著市政建設(shè)和配套的進一步改善，尤其是青年路拓寬工程的完成以及快速公交的建成，該區(qū)域大部分項目將面臨一次頗為明顯的價格調(diào)整。

? ? ? ??◎代表樓盤: 羅馬嘉園 青年匯 國美第一城 朝陽無限 華紡易城 星河灣 炫特區(qū)

? ? ? ??◎最新上市： 東恒時代家園二期TIMES：位于慈云寺橋東側(cè)，總體量40萬平方米，其中二期30萬平方米在售。項目定位為北京東部CBD輻射帶低密度、高舒適度的高檔純居住社區(qū)。高層板樓部分戶型主打80至100平方米全朝陽戶型。項目配套包括溫泉會館，社區(qū)小學(xué)和幼兒園。目前均價11000元/平方米。

? ? ? ??東區(qū)國際二期“行政公館”：位于慈云寺橋西南側(cè)，總建筑面積近40萬平方米，其中二期精裝大戶型“行政公館”，體量為10萬平方米，約500余戶。戶型包括107至130平方米二居，144至182平方米三居和躍層等。項目有15000平方米中心景觀園林，近7000平方米雙會所。目前均價14500元/平方米。