2006年10月18日09:16 新華日報

? ? ? ? 在政府對樓市調控一周年，治理炒房、泡沫等樓市“病毒”取得階段性成果之后，北京、上海、廣州、深圳，堪稱中國房地產市場“風向標”的四大城市，近期房價再次強勢反彈，有的城市漲幅高達２５％。是市場需求突然加大，還是政府調控乏力？圍繞此輪房價上漲，各種觀點展開了新一輪交鋒。

? ? ? ??“暴利有理說”——反向角力折射對立心態(tài)

? ? ? ??“沒有巨大的利潤支持，無法建設品牌，因此房產品牌就應該是具有暴利的。”這句最早出自京城某開發(fā)商的“名言”，被普遍認為是開發(fā)商面對２００５年國家房地產調控最經典的內心道白。

? ? ? ??此論一出，立刻遭到網(wǎng)民“圍攻”。雙方的反向角力折射出開發(fā)商與消費者之間的一種對立心態(tài)。

? ? ? ??供需關系日趨對立，令有識之士深感憂慮。北京裕昌置業(yè)總經理常鵬坦言，房價上升太快，并非行業(yè)之福。只有營造出和諧共贏的供需環(huán)境，房地產市場才會有良性發(fā)展空間。否則只會讓政府和百姓憂慮，反過來采取更嚴厲的應對措施。

? ? ? ??“富人優(yōu)先論”——住房為誰而建？

? ? ? ??京城房地產商任志強在一個經濟論壇上說：不要讓所有老百姓都買房子，因為我們沒有那么大的生產量。在供應量少的情況下，一定是先滿足最富的人。

? ? ? ??“為誰建房”的爭論便應聲而起。質疑、挖苦甚至痛罵“富人優(yōu)先論”的帖子，充斥大大小小網(wǎng)頁。

? ? ? ??網(wǎng)民的質疑引發(fā)了一些開發(fā)商反思。浙江綠城集團董事長宋衛(wèi)平等人坦言，企業(yè)要追逐利潤，但不要忘記自己的社會責任。一是商品房要講求品質；二是價格上要讓大多數(shù)老百姓買得起房；三是開發(fā)商承諾的一定要兌現(xiàn)。

? ? ? ??針對“為誰建房”的質疑，開發(fā)商認為，更多地考慮拉高房價多賺錢，追求利潤最大化，是商家的目標；而讓中低收入者“居者有其屋”，建立有效的住房保障體系，應該是政府的事！

? ? ? ??住房社會保障體系十分脆弱，是產生“為誰建房”爭論的原因之一。一些地方政府沒有通過制度安排或調控手段，讓低收入戶買得起低檔房或限價房；許多城市沒有啟動廉租房建設，經濟適用房供應也嚴重不足。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，全國２４個大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面積的比重不到５０％。

? ? ? ??“誤導輿論說”——市場呼喚透明度

? ? ? ??最近，圍繞商品房簽約銷售數(shù)量和空置率等統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京市建委和一些開發(fā)商“各唱各調”，耐人尋味：一些開發(fā)商指責未售出商品房的統(tǒng)計數(shù)據(jù)統(tǒng)計滯后失真；而北京市建委則認為統(tǒng)計數(shù)據(jù)每天更新，既不滯后且是準確的。

? ? ? ??究竟誰在誤導消費者？從深圳等大城市近期情況看，樓市的確出現(xiàn)了“縮量空漲”的反?，F(xiàn)象。

? ? ? ??早在去年底，建設部負責人就在房地產形勢分析會上批評說：調控實施以來，一些開發(fā)商制造不當輿論，有的散布不負責任的言論，有的甚至曲解中央調控政策，借助個別媒體誤導消費者。建設部部長汪光燾提醒說：“沒有國家利益，就沒有房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。”

? ? ? ??中央黨校研究員曾業(yè)松說，房地產是經濟發(fā)展的晴雨表，靠制造不實言論支撐高房價，誤導輿論和消費者，不僅不道德，也是危險的。政府應采取措施，進一步提高樓市透明度，讓違規(guī)者無處遁形。

? ? ? ??“擠出效應說”——高房價造就“房奴”

? ? ? ??“房奴”一詞近期成為網(wǎng)上流行詞。指的是支付天價房款而過度貸款或借款、承受巨大還款和精神壓力的購房族。

? ? ? ??北京大學蔡志洲先生概括了房價過快上漲的四大“擠出效應”，即抑制居民其他消費，加劇收入不公，浪費社會資源，影響農村剩余勞動力穩(wěn)定轉移。

? ? ? ??專家說，購房者因透支積累而淪為“房奴”，凸顯過度集中的單一消費方向，抑制了健康的社會投資和消費，從而使經濟增長鏈條畸形化。中國社會科學院研究員易憲容甚至提醒說，應防止房地產業(yè)“挾持”中國經濟。

? ? ? ??“調控淡出說”——調控政策要“精確制導”

? ? ? ??一段時間以來，一些開發(fā)商、專家甚至部門官員不斷利用相關論壇放出“調控淡出”的信息。有人甚至預言：考慮到金融風險,房地產調控將不會繼續(xù)了。一些百姓不知所措：等待觀望會吃虧，積極入市又抬高房價，“然則何時而樂耶”？

? ? ? ??建設部住宅產業(yè)司司長沈建忠表示，我國房地產調控正在從２００５年的“全面開花”向２００６年的“精確制導”過渡。建設部今年將通過項目立項和土地供應，加強源頭治理，引導和增加中低價位、中小戶型普通商品房供給。同時開展以貨幣補貼為主解決低收入家庭住房問題的試點工作。國土資源部表示,將加大對中低檔房土地專項供應，并停止供應別墅用地。

? ? ? ??這些信息顯示，２００６年房地產調控將不應也不會淡出，而要進一步加強和完善，以防止房地產泡沫轉頭重來。